{"id":11662,"date":"2020-05-27T13:02:00","date_gmt":"2020-05-27T05:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/flydesk.com\/?p=11662"},"modified":"2020-08-05T14:29:06","modified_gmt":"2020-08-05T06:29:06","slug":"how-to-sublet-your-office-in-hong-kong","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flydesk.com\/es\/insights\/how-to-sublet-your-office-in-hong-kong\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo subarrendar su oficina en Hong Kong"},"content":{"rendered":"

Con la pandemia actual de COVID-19, a la mayor\u00eda de las personas se les ha pedido que trabajen desde casa para frenar las tasas de transmisi\u00f3n del virus. Adem\u00e1s, es muy probable que las medidas de distanciamiento social se implementen en todo el mundo durante un a\u00f1o o posiblemente incluso m\u00e1s. Esto ha afectado mucho a las empresas, ya que sus oficinas ya no est\u00e1n en uso aunque todav\u00eda est\u00e1n pagando el alquiler, adem\u00e1s varias empresas han tenido que reducir su tama\u00f1o para poder cumplir con sus m\u00e1rgenes de beneficio.<\/span><\/p>\n

Ahora que la gente est\u00e1 comenzando a regresar lentamente al trabajo en todo el mundo, con medidas de distanciamiento social implementadas, muchas empresas se han dado cuenta de que tienen mucho espacio adicional en la oficina debido a la reducci\u00f3n de personal, as\u00ed como al hecho de que una cantidad significativa de la gente prefiere un modelo de trabajo a distancia, ya sea por conveniencia o por temor a contraer COVID-19.<\/span><\/p>\n

En este art\u00edculo, veremos c\u00f3mo su empresa puede compensar algunos de sus costos de alquiler subarrendando los espacios adicionales y cambiando hacia un modelo de oficina compartida. No se preocupe, \u00a1hemos hecho toda la investigaci\u00f3n de antecedentes por usted!<\/span><\/p>\n

El aspecto legal<\/span><\/h2>\n

El subarrendamiento de su espacio de oficina adicional puede no ser legal seg\u00fan los t\u00e9rminos y condiciones establecidos en su contrato de arrendamiento. Podr\u00eda incurrir en varios honorarios legales si subarrenda los espacios de su oficina sin el permiso de su arrendador, lo que frustrar\u00eda el prop\u00f3sito mismo del subarrendamiento.<\/span><\/p>\n

La mejor manera de avanzar ser\u00eda iniciar una conversaci\u00f3n con el propietario y solicitar permiso para subarrendar. Aseg\u00farese de enfatizar la importancia de ahorrar costos durante la pandemia actual; despu\u00e9s de todo, varias industrias se han visto gravemente afectadas y es probable que su arrendador tambi\u00e9n tenga dudas sobre si podr\u00e1 pagar por el espacio de la oficina. En general, es una situaci\u00f3n en la que todos ganan, ya que puede compensar algunos de los costos de alquilar un espacio enorme que no est\u00e1 utilizando por completo, y el propietario a\u00fan recibe el alquiler de su mes completo. Es posible que tenga algunas preocupaciones sobre permitir que extra\u00f1os esenciales usen el espacio de la oficina, pero lo discutiremos en las pr\u00f3ximas secciones.<\/span><\/p>\n

Hemos recopilado Plantillas de contrato de subarrendamiento a las que puede hacer referencia al redactar los t\u00e9rminos y condiciones exactos para los inquilinos a los que subarrenda. Todas las plantillas de contrato son gratis para descargar<\/a>!<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Prot\u00e9jase y proteja su espacio de trabajo<\/span><\/h2>\n

Su contrato de arrendamiento al subarrendar debe incluir una cl\u00e1usula que especifique que los inquilinos son responsables de cualquier da\u00f1o causado a la propiedad. Esto es extremadamente importante en los espacios de oficina compartidos, ya que proteger\u00e1 su negocio; despu\u00e9s de todo, \u00a1no desea pagar para limpiar o arreglar los problemas de otra persona! Esto tambi\u00e9n ayudar\u00e1 a tranquilizar al propietario, ya que sus inquilinos estar\u00e1n en peligro por cualquier da\u00f1o y, por lo tanto, probablemente ser\u00e1n m\u00e1s cuidadosos y respetuosos con el espacio de su oficina.<\/span><\/p>\n

Hay dos formas de hacerlo: debe asegurarse de que el seguro de su inquilino cubra los da\u00f1os de un subinquilino o estipular que el subinquilino debe obtener su propio seguro, que es la opci\u00f3n m\u00e1s ideal para el largo plazo. subarrendamientos. Para protegerse con este tipo de seguro en Hong Kong, consulte<\/span> Portada de la empresa<\/span><\/a>, ya que brindan excelentes consejos y orientaci\u00f3n para garantizar que est\u00e9 completamente protegido.<\/span><\/p>\n

Selecci\u00f3n de su subinquilino<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

La selecci\u00f3n del subarrendatario adecuado es un aspecto extremadamente importante del subarrendamiento. Se aplican las preocupaciones habituales cuando se aplica el subarrendamiento, como asegurarse de que su inquilino pueda pagar el alquiler a tiempo y que no causar\u00e1n da\u00f1os significativos a su propiedad (despu\u00e9s de todo, incluso si son responsables, a menudo puede ser un dolor de cabeza ordenar estos tipos de problemas). Adem\u00e1s, al subarrendar parte de su espacio de oficina, debe asegurarse de que sus inquilinos no sean de la organizaci\u00f3n de un competidor, de lo contrario, pueden obtener informaci\u00f3n confidencial sobre su organizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, es esencial que examine a fondo a sus subinquilinos antes de permitirles que subarrendan su espacio adicional. Realice verificaciones de antecedentes exhaustivas y opte por inquilinos con los que tenga sinergia para que compartir el espacio de su oficina sea una experiencia armoniosa. Seguir un estricto procedimiento de investigaci\u00f3n tambi\u00e9n tranquilizar\u00e1 a su arrendador, as\u00ed que aseg\u00farese de informarle de esto cuando inicie su conversaci\u00f3n sobre el subarrendamiento.<\/span><\/p>\n

Otra cosa a tener en cuenta es que anunciar su espacio de oficina adicional puede no siempre ser algo bueno, ya que enviar\u00e1 una se\u00f1al a sus competidores de que el flujo de caja de su empresa no es ideal. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n atraer\u00e1 a muchas personas con malas intenciones a las que les gustar\u00eda espiar su empresa y aprender m\u00e1s sobre su funcionamiento interno. FLYDESK ofrece un proceso de investigaci\u00f3n estricto, minucioso y discreto para cualquier subarrendatario potencial a trav\u00e9s de nuestra amplia red para que pueda asegurarse de que solo los mejores inquilinos acudan a usted para las aprobaciones finales.<\/span><\/p>\n

Decidir precios<\/span><\/h2>\n

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Es mejor verificar las tarifas de coworking en la ubicaci\u00f3n de su oficina para tener una idea de qu\u00e9 precios cobrar. Como una gu\u00eda aproximada, escritorios dedicados en espacios abiertos en Hong Kong<\/a> vaya por 3.000 - 6.000 HKD por mes, mientras que los escritorios compartidos de coworking diarios cuestan entre 150 y 400 HKD por d\u00eda. Por supuesto, esto depende de su vecindario y de la calidad de los servicios que brinda su oficina; por ejemplo, si permite el acceso a su despensa y tiene t\u00e9 y caf\u00e9 gratis, un balc\u00f3n u otras \u00e1reas comunes para que la gente se relaje, etc. valore su espacio extra por mucho m\u00e1s que si no ofrece servicios adicionales. Las \u00e1reas en o cerca del distrito comercial central o en vecindarios con muchas opciones de restaurantes y entretenimiento tambi\u00e9n pueden tener un precio m\u00e1s alto.<\/span><\/p>\n

El subarrendamiento de salas de reuniones tambi\u00e9n es una opci\u00f3n rentable, ya que si bien varias empresas pueden optar por seguir un modelo de trabajo desde casa, ocasionalmente necesitar\u00e1n espacios para que sus equipos se re\u00fanan y discutan proyectos o para conocer clientes. Por lo general, los alquileres de salas de reuniones van de 150 a 300 HKD por hora, pero esto se puede aumentar seg\u00fan la capacidad que ofrezca.<\/span><\/p>\n

FLYDESK<\/a> tambi\u00e9n puede ayudarlo a fijar el precio adecuado de sus espacios de oficina.<\/span><\/p>\n

Duraci\u00f3n de su subarrendamiento<\/span><\/h2>\n

Los subarrendamientos a corto plazo requieren m\u00e1s trabajo, ya que continuamente tendr\u00e1s que examinar a los inquilinos y asumir\u00e1s riesgos adicionales con cada nuevo inquilino. Sin embargo, generalmente son m\u00e1s rentables. Los subarrendamientos a largo plazo tambi\u00e9n son un poco arriesgados, ya que el futuro es bastante incierto en este momento. Por lo tanto, la mejor opci\u00f3n es un contrato de arrendamiento flexible de hasta dos meses, despu\u00e9s de lo cual se puede renovar si as\u00ed lo desea.<\/span><\/p>\n

Recuerde: \u00a1usted tiene el control aqu\u00ed! Tambi\u00e9n puede optar por ofrecer opciones semanales renovables para tranquilizar a quienes no est\u00e1n completamente seguros de si subarrendar su espacio de oficina es la mejor opci\u00f3n para ellos, adem\u00e1s, esto le da m\u00e1s tiempo para filtrar m\u00e1s inquilinos. Es mejor mantener su subarrendamiento lo m\u00e1s simple posible para que no tenga que pasar por muchas molestias.<\/span><\/p>\n

Directrices del espacio de trabajo<\/span><\/h2>\n

Describa claramente las reglas y regulaciones de su espacio de trabajo a cualquier posible inquilino (\u00a1y aseg\u00farese de incluirlas en el subarrendamiento!). Algunas cosas que puede considerar son las reglas sobre el uso de equipos como impresoras, m\u00e1quinas de caf\u00e9, etc. Tambi\u00e9n puede implementar un c\u00f3digo de vestimenta, as\u00ed como otras reglas, como asegurarse de que la \u00faltima persona en salir de la oficina encienda todas las luces. y aire acondicionado apagado y otras pautas similares para garantizar que sus inquilinos se comporten de manera respetuosa y apropiada. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre las pautas para el coworking y los espacios de oficina compartidos, consulte este <\/span>art\u00edculo<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n deber\u00e1 idear un sistema para la reserva de salas de reuniones para evitar conflictos y es posible que deba establecer algunas restricciones en el uso de Internet.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

En general, subarrendar su espacio de oficina adicional es una excelente manera de ahorrar en los gastos de su negocio y al mismo tiempo ofrecer a otros espacios asequibles para trabajar de manera flexible. Por supuesto, necesitar\u00e1 la aprobaci\u00f3n de su arrendador y se asegurar\u00e1 de que se establezcan reglas y pautas estrictas para que no termine en situaciones dif\u00edciles.<\/span><\/p>\n

Si bien esta es solo una gu\u00eda general, si est\u00e1 interesado en subarrendar su espacio de oficina adicional, cont\u00e1ctenos en FLYDESK<\/a> y lo ayudaremos a resolver todos los detalles espec\u00edficos de su negocio.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con la pandemia actual de COVID-19, a la mayor\u00eda de las personas se les ha pedido que trabajen desde casa para frenar las tasas de transmisi\u00f3n del virus. Adem\u00e1s, es muy probable que las medidas de distanciamiento social se implementen en todo el mundo durante un a\u00f1o o posiblemente incluso m\u00e1s. Esto ha afectado mucho a las empresas, ya que sus oficinas ya no est\u00e1n en uso aunque ...<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":11657,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[295,51,291,292],"acf":[],"yoast_head":"\nHow to sublet your office in Hong Kong — FLYDESK<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Due to the COVID-19, instead of spending rent money on empty offices, sublet and get some costs back. 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