{"id":11662,"date":"2020-05-27T13:02:00","date_gmt":"2020-05-27T05:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/flydesk.com\/?p=11662"},"modified":"2020-08-05T14:29:06","modified_gmt":"2020-08-05T06:29:06","slug":"how-to-sublet-your-office-in-hong-kong","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flydesk.com\/fr\/insights\/how-to-sublet-your-office-in-hong-kong\/","title":{"rendered":"Comment sous-louer votre bureau \u00e0 Hong Kong"},"content":{"rendered":"

Avec la pand\u00e9mie actuelle de COVID-19, la plupart des gens ont \u00e9t\u00e9 invit\u00e9s \u00e0 travailler \u00e0 domicile afin de r\u00e9duire les taux de transmission du virus. En outre, il est tr\u00e8s probable que des mesures de distanciation sociale seront mises en \u0153uvre dans le monde entier pendant un an, voire plus. Cela a grandement affect\u00e9 les entreprises, car leurs bureaux ne sont plus utilis\u00e9s bien qu'ils paient toujours un loyer, et plusieurs entreprises ont d\u00fb r\u00e9duire leurs effectifs pour \u00eatre en mesure de respecter leurs marges b\u00e9n\u00e9ficiaires.<\/span><\/p>\n

Maintenant que les gens commencent lentement \u00e0 retourner travailler dans le monde entier - avec des mesures de distanciation sociale en place - de nombreuses entreprises ont r\u00e9alis\u00e9 qu'elles disposaient de beaucoup d'espace suppl\u00e9mentaire au bureau en raison de la r\u00e9duction des effectifs, ainsi que du fait qu'un nombre important de les gens pr\u00e9f\u00e8rent un mod\u00e8le de travail \u00e0 distance, que ce soit pour des raisons de commodit\u00e9 ou par crainte de contracter le COVID-19.<\/span><\/p>\n

Dans cet article, nous verrons comment votre entreprise peut compenser certains de vos co\u00fbts de location en sous-louant les espaces suppl\u00e9mentaires et en passant \u00e0 un mod\u00e8le de bureau partag\u00e9. Ne vous inqui\u00e9tez pas - nous avons fait toutes les recherches de fond pour vous!<\/span><\/p>\n

L'aspect juridique<\/span><\/h2>\n

La sous-location de votre espace de bureau suppl\u00e9mentaire peut ne pas \u00eatre l\u00e9gale selon les termes et conditions \u00e9nonc\u00e9s dans votre contrat de location. Vous pourriez encourir plusieurs frais juridiques si vous sous-louez vos bureaux sans la permission de votre propri\u00e9taire - ce qui irait \u00e0 l'encontre de l'objectif m\u00eame de la sous-location.<\/span><\/p>\n

La meilleure fa\u00e7on d'avancer serait d'entamer une discussion avec votre propri\u00e9taire et de demander la permission de sous-louer. N'oubliez pas de souligner l'importance de r\u00e9duire les co\u00fbts pendant la pand\u00e9mie actuelle - apr\u00e8s tout, plusieurs industries ont \u00e9t\u00e9 gravement touch\u00e9es et votre propri\u00e9taire se demandera probablement aussi si vous serez en mesure de payer pour l'espace de bureau. Dans l'ensemble, c'est une situation gagnant-gagnant car vous pouvez compenser certains des co\u00fbts de location d'un immense espace que vous n'utilisez pas pleinement, et votre propri\u00e9taire obtient toujours son mois de location complet. Il a peut-\u00eatre des inqui\u00e9tudes quant au fait d'autoriser des inconnus essentiels \u00e0 utiliser l'espace de bureau, mais nous en discuterons dans les prochaines sections.<\/span><\/p>\n

Nous avons rassembl\u00e9 des mod\u00e8les de contrats de sous-location auxquels vous pouvez vous r\u00e9f\u00e9rer lors de la r\u00e9daction des conditions g\u00e9n\u00e9rales exactes pour les locataires auxquels vous sous-louez. Tous les mod\u00e8les de contrat sont t\u00e9l\u00e9chargement gratuit<\/a>!<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Prot\u00e9gez-vous et votre espace de travail<\/span><\/h2>\n

Votre contrat de location lors de la sous-location doit inclure une clause sp\u00e9cifiant que les locataires sont responsables de tout dommage caus\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ceci est extr\u00eamement important dans les espaces de bureau partag\u00e9s car cela prot\u00e9gera votre entreprise - apr\u00e8s tout, vous ne voulez pas payer pour nettoyer ou r\u00e9parer les d\u00e9g\u00e2ts de quelqu'un d'autre! Cela aidera \u00e9galement \u00e0 rassurer votre propri\u00e9taire car vos locataires seront \u00e0 la merci de tout dommage et seront donc probablement plus prudents et respectueux de votre espace de bureau.<\/span><\/p>\n

Il y a deux fa\u00e7ons de proc\u00e9der - vous devez vous assurer que soit l'assurance de votre locataire couvrira les dommages d'un sous-locataire, soit stipuler que le sous-locataire doit souscrire sa propre assurance, ce qui est l'option la plus id\u00e9ale pour le long terme. sous-locations. Pour vous prot\u00e9ger avec ce type d'assurance \u00e0 Hong Kong, consultez<\/span> Couverture de l'entreprise<\/span><\/a>, car ils fournissent d'excellents conseils et conseils pour vous assurer d'\u00eatre pleinement prot\u00e9g\u00e9.<\/span><\/p>\n

S\u00e9lection de votre sous-locataire<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

La s\u00e9lection du sous-locataire appropri\u00e9 est un aspect extr\u00eamement important de la sous-location. Les pr\u00e9occupations habituelles lors de la sous-location s'appliquent, telles que s'assurer que votre locataire est en mesure de payer le loyer \u00e0 temps et qu'il ne causera pas de dommages importants \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 (apr\u00e8s tout, m\u00eame s'ils sont responsables, il peut souvent \u00eatre un casse-t\u00eate de les trier. types de probl\u00e8mes). De plus, lorsque vous sous-louez une partie de votre espace de bureau, vous devez vous assurer que vos locataires ne proviennent pas d'une organisation concurrente, sinon ils pourraient obtenir des informations confidentielles sur votre organisation.<\/span><\/p>\n

Par cons\u00e9quent, il est essentiel que vous contr\u00f4liez soigneusement vos sous-locataires avant de leur permettre de sous-louer votre espace suppl\u00e9mentaire. Faites une v\u00e9rification approfondie des ant\u00e9c\u00e9dents et optez pour les locataires avec lesquels vous avez une synergie afin que le partage de votre espace de bureau soit une exp\u00e9rience harmonieuse. Suivre une proc\u00e9dure de v\u00e9rification stricte rassurera \u00e9galement votre propri\u00e9taire - assurez-vous donc de lui en informer lorsque vous entamerez votre discussion sur la sous-location.<\/span><\/p>\n

Une autre chose \u00e0 noter est que la publicit\u00e9 de votre espace de bureau suppl\u00e9mentaire n'est pas toujours une bonne chose car elle enverra un signal \u00e0 vos concurrents que le flux de tr\u00e9sorerie de votre entreprise est loin d'\u00eatre id\u00e9al. De plus, il attirera \u00e9galement de nombreuses personnes mal intentionn\u00e9es qui souhaiteraient espionner votre entreprise et en savoir plus sur son fonctionnement interne. FLYDESK propose un processus de v\u00e9rification strict, approfondi et discret pour tous les sous-locataires potentiels via notre vaste r\u00e9seau afin que vous puissiez vous assurer que seuls les meilleurs locataires viennent \u00e0 vous pour les approbations finales.<\/span><\/p>\n

D\u00e9terminer les prix<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier les tarifs de coworking autour de l'emplacement de votre bureau pour avoir une id\u00e9e des prix \u00e0 facturer. \u00c0 titre indicatif, bureaux d\u00e9di\u00e9s dans les espaces ouverts \u00e0 Hong Kong<\/a> optez pour 3000 \u00e0 6000 HKD par mois, tandis que les hot-desk de coworking quotidiens vont de 150 \u00e0 400 HKD par jour. Bien s\u00fbr, cela d\u00e9pend de votre quartier et de la qualit\u00e9 des services fournis par votre bureau - par exemple, si vous autorisez l'acc\u00e8s \u00e0 votre garde-manger et que vous avez du th\u00e9 et du caf\u00e9 gratuits, un balcon ou d'autres espaces communs pour que les gens se d\u00e9tendent, etc., vous pouvez prix votre espace suppl\u00e9mentaire pour beaucoup plus que si vous n'offrez aucun service suppl\u00e9mentaire. Les zones dans ou \u00e0 proximit\u00e9 du quartier central des affaires ou dans les quartiers avec de nombreuses options de restauration et de divertissement peuvent \u00e9galement \u00eatre plus ch\u00e8res.<\/span><\/p>\n

La sous-location de salles de r\u00e9union est \u00e9galement une option rentable, car si plusieurs entreprises peuvent choisir de continuer \u00e0 suivre un mod\u00e8le de travail \u00e0 domicile, elles auront parfois besoin d'espaces pour que leurs \u00e9quipes puissent se rencontrer et discuter de projets ou rencontrer des clients. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la location de salles de r\u00e9union passe de 150 \u00e0 300 HKD par heure, mais cela peut \u00eatre augment\u00e9 en fonction de la capacit\u00e9 que vous proposez.<\/span><\/p>\n

FLYDESK<\/a> peut \u00e9galement vous aider \u00e0 \u00e9valuer vos espaces de bureau de mani\u00e8re appropri\u00e9e.<\/span><\/p>\n

Dur\u00e9e de votre sous-location<\/span><\/h2>\n

Les sous-locations \u00e0 court terme n\u00e9cessitent plus de travail car vous devrez continuellement contr\u00f4ler les locataires et vous prendrez des risques suppl\u00e9mentaires avec chaque nouveau locataire. Cependant, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement plus rentables. Les sous-locations \u00e0 long terme sont \u00e9galement un peu risqu\u00e9es, car l'avenir est assez incertain pour le moment. Par cons\u00e9quent, la meilleure option est un bail flexible pour une dur\u00e9e maximale de deux mois, apr\u00e8s quoi il peut \u00eatre renouvel\u00e9 si vous le souhaitez.<\/span><\/p>\n

N'oubliez pas - vous avez le contr\u00f4le ici! Vous pouvez \u00e9galement choisir d'offrir des options hebdomadaires renouvelables pour rassurer ceux qui ne sont pas tout \u00e0 fait s\u00fbrs que la sous-location de votre espace de bureau soit le meilleur choix pour eux, et cela vous donne plus de temps pour filtrer plus de locataires. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de garder votre sous-location aussi simple que possible afin de ne pas avoir \u00e0 vous soucier de beaucoup de probl\u00e8mes.<\/span><\/p>\n

Directives relatives \u00e0 l'espace de travail<\/span><\/h2>\n

D\u00e9crivez clairement les r\u00e8gles et r\u00e8glements de votre espace de travail \u00e0 tout locataire potentiel (et assurez-vous de les inclure dans la sous-location!). Certaines choses que vous voudrez peut-\u00eatre prendre en compte sont les r\u00e8gles relatives \u00e0 l'utilisation des \u00e9quipements tels que les imprimantes, les machines \u00e0 caf\u00e9, etc. et climatisation d\u00e9sactiv\u00e9e et autres directives similaires pour garantir que vos locataires se comportent de mani\u00e8re respectueuse et appropri\u00e9e. Pour plus d'informations sur les directives relatives au coworking et aux espaces de bureau partag\u00e9s, consultez ce <\/span>article<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Vous devrez \u00e9galement mettre au point un syst\u00e8me de r\u00e9servation de salles de r\u00e9union pour \u00e9viter les conflits et \u00e9ventuellement imposer des restrictions sur l'utilisation d'Internet.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dans l'ensemble, la sous-location de votre espace de bureau suppl\u00e9mentaire est un excellent moyen d'\u00e9conomiser sur les d\u00e9penses de votre entreprise tout en offrant \u00e0 d'autres espaces abordables pour travailler de mani\u00e8re flexible. Bien s\u00fbr, vous aurez besoin de l'approbation de votre propri\u00e9taire et vous vous assurerez que des r\u00e8gles et des directives strictes sont \u00e9tablies afin de ne pas vous retrouver dans des situations d\u00e9licates.<\/span><\/p>\n

Bien qu'il ne s'agisse que d'un guide g\u00e9n\u00e9ral, si vous souhaitez sous-louer votre espace de bureau suppl\u00e9mentaire, contactez-nous au FLYDESK<\/a> et nous vous aiderons \u00e0 d\u00e9finir tous les d\u00e9tails sp\u00e9cifiques \u00e0 votre entreprise.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec la pand\u00e9mie actuelle de COVID-19, la plupart des gens ont \u00e9t\u00e9 invit\u00e9s \u00e0 travailler \u00e0 domicile afin de r\u00e9duire les taux de transmission du virus. En outre, il est tr\u00e8s probable que des mesures de distanciation sociale seront mises en \u0153uvre dans le monde entier pendant un an, voire plus. Cela a grandement affect\u00e9 les entreprises, car leurs bureaux ne sont plus utilis\u00e9s bien que\u2026<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":11657,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[295,51,291,292],"acf":[],"yoast_head":"\nHow to sublet your office in Hong Kong — FLYDESK<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Due to the COVID-19, instead of spending rent money on empty offices, sublet and get some costs back. 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