{"id":11662,"date":"2020-05-27T13:02:00","date_gmt":"2020-05-27T05:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/flydesk.com\/?p=11662"},"modified":"2020-08-05T14:29:06","modified_gmt":"2020-08-05T06:29:06","slug":"how-to-sublet-your-office-in-hong-kong","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flydesk.com\/pt\/insights\/how-to-sublet-your-office-in-hong-kong\/","title":{"rendered":"Como sublocar seu escrit\u00f3rio em Hong Kong"},"content":{"rendered":"

Com a atual pandemia do COVID-19, a maioria das pessoas foi solicitada a trabalhar em casa para reduzir as taxas de transmiss\u00e3o do v\u00edrus. Al\u00e9m disso, \u00e9 muito prov\u00e1vel que medidas de distanciamento social sejam implementadas em todo o mundo por um ano ou possivelmente at\u00e9 mais. Isso afetou muito as empresas, pois seus escrit\u00f3rios n\u00e3o est\u00e3o mais em uso, embora ainda paguem aluguel, al\u00e9m de v\u00e1rias empresas terem que reduzir o tamanho para poder atender \u00e0s suas margens de lucro.<\/span><\/p>\n

Agora que as pessoas est\u00e3o lentamente come\u00e7ando a voltar ao trabalho em todo o mundo \u2013 com medidas de distanciamento social em vigor \u2013 muitas empresas perceberam que t\u00eam muito espa\u00e7o extra no escrit\u00f3rio devido ao downsizing, bem como ao fato de que uma quantidade significativa de as pessoas preferem um modelo de trabalho remoto, seja por conveni\u00eancia ou por medo de contrair o COVID-19.<\/span><\/p>\n

Neste artigo, veremos como sua empresa pode compensar alguns de seus custos de aluguel sublocando os espa\u00e7os extras e mudando para um modelo de escrit\u00f3rio compartilhado. N\u00e3o se preocupe - n\u00f3s fizemos toda a pesquisa de fundo para voc\u00ea!<\/span><\/p>\n

O aspecto jur\u00eddico<\/span><\/h2>\n

A subloca\u00e7\u00e3o de seu espa\u00e7o de escrit\u00f3rio extra pode n\u00e3o ser legal dependendo dos termos e condi\u00e7\u00f5es estabelecidos em seu contrato de loca\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea pode incorrer em v\u00e1rias taxas legais se sublocar seus espa\u00e7os de escrit\u00f3rio sem a permiss\u00e3o do seu propriet\u00e1rio \u2013 o que anularia o pr\u00f3prio prop\u00f3sito da subloca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O melhor caminho a seguir seria iniciar uma discuss\u00e3o com seu propriet\u00e1rio e solicitar permiss\u00e3o para sublocar. Certifique-se de enfatizar a import\u00e2ncia de economizar custos durante a atual pandemia \u2013 afinal, v\u00e1rios setores foram severamente impactados e seu propriet\u00e1rio provavelmente tamb\u00e9m ter\u00e1 preocupa\u00e7\u00f5es sobre se voc\u00ea poder\u00e1 pagar pelo espa\u00e7o do escrit\u00f3rio. No geral, \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o vantajosa para todos, pois voc\u00ea consegue compensar alguns dos custos de alugar um espa\u00e7o enorme que n\u00e3o est\u00e1 usando totalmente, e seu propriet\u00e1rio ainda recebe o aluguel do m\u00eas inteiro. Ele pode ter algumas preocupa\u00e7\u00f5es sobre permitir que estranhos essenciais usem o espa\u00e7o do escrit\u00f3rio, mas discutiremos isso nas pr\u00f3ximas se\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Coletamos modelos de contrato de subloca\u00e7\u00e3o que voc\u00ea pode consultar ao redigir os termos e condi\u00e7\u00f5es exatos para os inquilinos aos quais voc\u00ea subloca. Todos os modelos de contrato s\u00e3o gr\u00e1tis para download<\/a>!<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Proteja voc\u00ea e seu espa\u00e7o de trabalho<\/span><\/h2>\n

Seu contrato de loca\u00e7\u00e3o ao subarrendar deve incluir uma cl\u00e1usula que especifique que os inquilinos s\u00e3o respons\u00e1veis por quaisquer danos causados \u00e0 propriedade. Isso \u00e9 extremamente importante em escrit\u00f3rios compartilhados, pois proteger\u00e1 seu neg\u00f3cio \u2013 afinal, voc\u00ea n\u00e3o quer pagar para limpar ou consertar a bagun\u00e7a de outra pessoa! Isso tamb\u00e9m ajudar\u00e1 a tranquilizar seu senhorio, pois seus inquilinos estar\u00e3o no gancho por quaisquer danos e, portanto, provavelmente ser\u00e3o mais cuidadosos e respeitosos com o espa\u00e7o do seu escrit\u00f3rio.<\/span><\/p>\n

Existem duas maneiras de fazer isso - voc\u00ea deve garantir que o seguro do seu inquilino cubra os danos de um subinquilino ou estipular que o subinquilino deve obter seu pr\u00f3prio seguro, que \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais ideal para longo prazo subarrendamentos. Para ajudar a se proteger com esse tipo de seguro em Hong Kong, confira<\/span> Cobertura da Empresa<\/span><\/a>, pois fornecem excelentes conselhos e orienta\u00e7\u00f5es para garantir que voc\u00ea esteja totalmente protegido.<\/span><\/p>\n

Selecionando seu sublocat\u00e1rio<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

A sele\u00e7\u00e3o do sublocat\u00e1rio apropriado \u00e9 um aspecto extremamente importante da subloca\u00e7\u00e3o. As preocupa\u00e7\u00f5es usuais na subloca\u00e7\u00e3o se aplicam, como garantir que seu inquilino possa pagar o aluguel em dia e que n\u00e3o causar\u00e1 danos significativos \u00e0 sua propriedade (afinal, mesmo que sejam respons\u00e1veis, muitas vezes pode ser uma dor de cabe\u00e7a separar esses tipos de problemas). Al\u00e9m disso, ao sublocar parte do seu espa\u00e7o de escrit\u00f3rio, voc\u00ea precisa garantir que seus inquilinos n\u00e3o sejam de uma organiza\u00e7\u00e3o concorrente, caso contr\u00e1rio, eles podem obter informa\u00e7\u00f5es confidenciais sobre sua organiza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Portanto, \u00e9 essencial que voc\u00ea examine cuidadosamente seus sublocat\u00e1rios antes de permitir que eles subloquem seu espa\u00e7o extra. Fa\u00e7a verifica\u00e7\u00f5es completas de antecedentes e opte por inquilinos com quem voc\u00ea tem sinergia para que compartilhar seu espa\u00e7o de escrit\u00f3rio seja uma experi\u00eancia harmoniosa. Seguir um procedimento rigoroso de verifica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m tranquilizar\u00e1 seu propriet\u00e1rio \u2013 portanto, informe-o disso quando iniciar sua discuss\u00e3o sobre subloca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Outra coisa a notar \u00e9 que anunciar seu espa\u00e7o de escrit\u00f3rio extra pode nem sempre ser uma coisa boa, pois enviar\u00e1 um sinal para seus concorrentes de que o fluxo de caixa de sua empresa est\u00e1 abaixo do ideal. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m atrair\u00e1 muitas pessoas com m\u00e1s inten\u00e7\u00f5es que gostariam de espionar sua empresa e aprender mais sobre seu funcionamento interno. O FLYDESK oferece um processo de verifica\u00e7\u00e3o rigoroso, completo e discreto para qualquer sublocat\u00e1rio em potencial por meio de nossa ampla rede, para que voc\u00ea possa garantir que apenas os melhores inquilinos venham at\u00e9 voc\u00ea para as aprova\u00e7\u00f5es finais.<\/span><\/p>\n

Decidindo pre\u00e7os<\/span><\/h2>\n

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\u00c9 melhor verificar as taxas de coworking em torno da localiza\u00e7\u00e3o do seu escrit\u00f3rio para ter uma ideia de quais pre\u00e7os cobrar. Como um guia grosseiro, mesas dedicadas em espa\u00e7os abertos em Hong Kong<\/a> v\u00e3o de 3.000 a 6.000 HKD por m\u00eas, enquanto os hot-desks di\u00e1rios de coworking v\u00e3o de 150 a 400 HKD por dia. Claro, isso depende do seu bairro e da qualidade dos servi\u00e7os que seu escrit\u00f3rio oferece \u2013 por exemplo, se voc\u00ea permitir o acesso \u00e0 sua despensa e tomar ch\u00e1 e caf\u00e9 gratuitos, uma varanda ou outras \u00e1reas comuns para as pessoas relaxarem etc, voc\u00ea pode precifique seu espa\u00e7o extra por muito mais do que se voc\u00ea n\u00e3o oferecer servi\u00e7os adicionais. \u00c1reas dentro ou pr\u00f3ximas ao Central Business District ou em bairros com muitas op\u00e7\u00f5es de restaurantes e entretenimento ao redor tamb\u00e9m podem ter pre\u00e7os mais altos.<\/span><\/p>\n

A subloca\u00e7\u00e3o de salas de reuni\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o lucrativa, pois, embora v\u00e1rias empresas possam optar por continuar seguindo um modelo de trabalho em casa, elas ocasionalmente precisar\u00e3o de espa\u00e7os para suas equipes se reunirem e discutirem projetos ou atenderem clientes. Normalmente, o aluguel de salas de reuni\u00e3o varia de 150 a 300 HKD por hora, mas isso pode ser aumentado dependendo da capacidade que voc\u00ea oferece.<\/span><\/p>\n

FLYDESK<\/a> tamb\u00e9m pode ajud\u00e1-lo a precificar seus espa\u00e7os de escrit\u00f3rio adequadamente.<\/span><\/p>\n

Dura\u00e7\u00e3o da sua subloca\u00e7\u00e3o<\/span><\/h2>\n

Subloca\u00e7\u00f5es de curto prazo exigem mais trabalho, pois voc\u00ea ter\u00e1 que examinar continuamente os inquilinos e assumir\u00e1 riscos adicionais com cada novo inquilino. No entanto, eles geralmente s\u00e3o mais rent\u00e1veis. Subloca\u00e7\u00f5es de longo prazo tamb\u00e9m s\u00e3o um pouco arriscadas, pois o futuro \u00e9 bastante incerto no momento. Portanto, a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 um arrendamento flex\u00edvel por at\u00e9 dois meses, ap\u00f3s o qual pode ser renovado, se voc\u00ea optar por faz\u00ea-lo.<\/span><\/p>\n

Lembre-se \u2013 voc\u00ea est\u00e1 no controle aqui! Voc\u00ea tamb\u00e9m pode optar por oferecer op\u00e7\u00f5es semanais renov\u00e1veis para tranquilizar aqueles que n\u00e3o t\u00eam certeza se a subloca\u00e7\u00e3o do seu espa\u00e7o de escrit\u00f3rio \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para eles, al\u00e9m disso, isso lhe d\u00e1 mais tempo para filtrar mais inquilinos. \u00c9 melhor manter sua subloca\u00e7\u00e3o o mais simples poss\u00edvel para que voc\u00ea n\u00e3o tenha que passar por muitos problemas.<\/span><\/p>\n

Diretrizes do espa\u00e7o de trabalho<\/span><\/h2>\n

Descreva claramente as regras e regulamentos do seu espa\u00e7o de trabalho para qualquer inquilino em potencial (e certifique-se de inclu\u00ed-los no subarrendamento!). Algumas coisas que voc\u00ea pode querer considerar s\u00e3o regras sobre o uso de equipamentos, como impressoras, m\u00e1quinas de caf\u00e9, etc. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode implementar um c\u00f3digo de vestimenta, bem como outras regras, como garantir que a \u00faltima pessoa a sair do escrit\u00f3rio apague todas as luzes e ar condicionado desligado e outras orienta\u00e7\u00f5es para garantir que seus inquilinos se comportem de forma respeitosa e adequada. Para obter mais informa\u00e7\u00f5es sobre diretrizes para coworking e espa\u00e7os de escrit\u00f3rio compartilhados, confira este <\/span>artigo<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m precisar\u00e1 criar um sistema de reserva de salas de reuni\u00e3o para evitar conflitos e pode precisar colocar algumas restri\u00e7\u00f5es no uso da Internet.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

No geral, sublocar seu espa\u00e7o de escrit\u00f3rio extra \u00e9 uma \u00f3tima maneira de economizar nos gastos de sua empresa, ao mesmo tempo em que oferece a outros espa\u00e7os acess\u00edveis para trabalhar de forma flex\u00edvel. Claro, voc\u00ea precisar\u00e1 da aprova\u00e7\u00e3o do seu senhorio e garantir que regras e diretrizes r\u00edgidas sejam estabelecidas para que voc\u00ea n\u00e3o acabe em situa\u00e7\u00f5es complicadas.<\/span><\/p>\n

Embora este seja apenas um guia geral, se voc\u00ea estiver interessado em sublocar seu espa\u00e7o extra de escrit\u00f3rio, entre em contato conosco em FLYDESK<\/a> e ajudaremos voc\u00ea a descobrir todos os detalhes espec\u00edficos do seu neg\u00f3cio.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

With the current COVID-19 pandemic, most people have been asked to work from home so as to curb virus transmission rates. Furthermore, it is very likely that social distancing measures will be implemented worldwide for a year or possibly even longer. This has greatly affected businesses, as their offices are no longer in use although…<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":11657,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[295,51,291,292],"acf":[],"yoast_head":"\nHow to sublet your office in Hong Kong — FLYDESK<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Due to the COVID-19, instead of spending rent money on empty offices, sublet and get some costs back. 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